各種契約の手続きや行政への届出事項など煩雑な手続きや申請を代行いたします。
経費節減に向け、現状の使用量や単価等をチェックいたします。
電気・水道・ガスなどコスト削減の精査作業を行い、オーナー様に適した契約変更等をご提案いたします。
当社の専門スタッフがオーナー様に代わって、クレーム対応や入退去などのテナント管理から、賃料増額交渉などのテナント交渉業務に対応いたします。
競合ビルの賃料や周辺マーケットの相場などから適正賃料を算出し、ご報告いたします。
ビルの運営管理に関する全てを代行し、月次報告を行いますので安心して当社にお任せ下さい。
当社はテナントへの請求業務以外にもテナント窓口業務、工事関連業務など部分的な業務の代行もお引き受けしております。
当社が作成した仕様書をもとに、複数のビルメンテナンス会社から見積もりを取得し、入札などの取り纏めを行います。
費用提示などの提案内容から総合的に判断し、適切なビルメンテナンス会社を選定することが可能となります。
相場よりも低い賃料で入居しているテナントへの賃料増額交渉、自動販売機や携帯アンテナの設置など、当社は収入増に向けたノウハウやツールを有しています。
空室要因やマーケットなどを分析し、最適な募集条件の設定をご提案いたします。また、当社では建物などのハード面におけるバリューアップと合わせた賃料収入の向上施策をご提案することができます。
当社ではオーナー様の大切な時間の確保と労力削減に向け、テナントからの契約交渉やクレームなど多岐にわたる要望の対応を代行いたします。
当社は周辺相場や売買事例のデータによる査定だけでなく、収益還元法に基づき、適正売却価格を算出することが可能です。
また、単純な外部売却だけでなく、資産流動化のご提案をすることもできます。
当社はエンジニア部門を有しているため、是正内容を検証し、法令に基づいた改善実施策をご提案できます。
また、工事の必要性に対する理解を得るため、入居テナントへ事前に是正内容に関する説明を丁寧に行います。
テナントとの協力関係を築くためにはビルの管理運営上、日常からのコミュニケーションが必要不可欠となります。